상가의 종류 (ft.상가 임대 어플 '네모')

안녕하세요 여러분,

프로리뷰어 [프로리]입니다.

 

저는 제 블로그 이름처럼 직접 보고 듣고 느끼고 한 것들에 대한 리뷰를 합니다.

저도 본업을 운영하고 사무실을 임대해서 쓰고 있다 보니,

지난번에 유용한 어플 중에서 상가 임대 어플인 '네모'를 리뷰해드려었는데요.

 

많은 분들이 상가 임대 어플에 관심도 많고, 상가의 종류에 대해서 검색하시면서 제 포스팅을 방문해주셨더라고요.

그래서 저도 또 다른 비즈니스로 임대업을 준비하고 있는 입장에서

' 상가의 종류 ' 에 대해서 포스팅해보도록 하겠습니다.

 

관련 포스팅 보러가기 >>>

2022.01.14 - [유용한 어플] - 상가, 점포, 사무실, 공유오피스 구하는 어플 '네모' 리뷰

상가, 점포, 사무실, 공유오피스 구하는 어플 '네모' 리뷰

 

 

 

 

생업이든 재테크이든 많은 분들에게 유용한 자료가 되었으면 합니다.

 

 

 

 

먼저 상가의 유형을 살펴보기 전에 상업지구 혹은 상업지역의 구분을 먼저 알아보겠습니다.

자가를 위해서 혹은 임대업을 위해서든 어쨋든 상권을 분석하실 예정이라면 꼭 알아두어야 할 포인트입니다.

 

luris.molit.go.kt

 

상업지역 이란?

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류
주거지역과 공업지역의 관련성을 기초로 한 생활권계획상 중심지역에
생활편익시설, 중심 업무시설 등을 배치

이용의 편리성 및 업무수행 능률을 위해 다음과 같이 세분

1. 중심 상업지역

도심 및 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역

도시의 중심지역으로 고밀도화&고도화에 적합한 지형의 조건

 

2. 일반 상업지역

일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위해 필요한 지역

주간 선도로의 교차지점으로서 통과교통보다 지역 내 교통기능을 수행하는 지역

 

3. 근린상업지역

근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위해 필요한 지역

주간선 도로보다는 보조간선도로에 연접해 있으면서 도시군 기본계획의 생활권 계획상 소생활권의 중심지로 선정된 지역

주차 승하자 화물 적재에 용이한 지역

 

4. 유통상업지역

도시 내 및 지역 간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역

모든 지역에 접근이 용이하고 승하차나 화물 적재에 용이한 지역

대중교통수단의 정류장 및 전철역 등과 종합적으로 개발이 가능한 지역

 

 

 

 

 

 

 

상가 란?

물건 및 서비스를 파는 집
그런 상점 혹은 상점이 모여있는 거리

 

1. 근린상가

근린이란 말 근대로 가까울 근, 이웃 린이라는 말입니다. 따라서, 이웃에 가까이한 상가를 뜻이죠.

다시 말해서 우리 이웃이 살고 있는 주택가와 가까운 곳에 위치한 상가라고 이해하시면 됩니다.

 

주택가와 가까운 만큼 생활밀접 업종들이 주로 영업하고 있어요.

예를 들어 코너마다 있는 빵집이나 약국, 부동산들이 여기 속하지요.

주로 2-5층 규모의 중간층 규모로 세워지는데 최근에는 그 규모가 상권에 따라 점점 대형화되고 있어요.

 

 

2. 단지 내 상가

말 그대로 아파트처럼 세대수가 많은 단지 내에 있는 상가들을 말합니다.

입주민들의 편의를 위해서 영업하는 상가들이라고 보시면 됩니다. 

주택건설기준 등에 관한 규정에 의해 공동주택 건립 시 입주민의 생활편의를 위해 설치한 곳인 만큼

단지 규모는 최소 700가구 이상, 가구당 점포면적은 1 제곱미터 이하라는 기준이 있어요.

 

근린상가와 유사하게 생활밀접 업동들이 많고, 주로 미니 슈퍼나 편의점, 세탁소 등이 많이 보이죠.

 

 

3. 주상복합, 오피스텔 상가

말 그대로 주상복합 아파트나 오피스텔 안에 있는 상가를 말합니다.

주상 복합이라는 말은 주거 공간과 상업 공간의 복합이라는 말이지요.

일반적으로 상가가 도로변 외에 후면이나 내부, 지하 등에 위치해있습니다.

건물에 따라서는 지하에서 지상 1,2,3 층에 주로 위치해 있지요.

 

 

4. 지식산업센터 상가

입주해서 상주할 사람들을 위해 공급되는 지원시설을 말합니다.

센터 내의 업무공간 외의 면적의 약 10-20프로 정도가 휴게실 및 구내식당, 상가들의 지원시설을 갖추도록 정해져 있기 

때문에 생긴 상가 유형이라고 할 수 있습니다. 보통 구내식당 혹은 전문식당, 은행 등이 많습니다.

 

 

5. 상가주택

근린상가지역에 위치하고 있는 주택형 상가로

일반적으로 1,2층은 상가이고 3층 이상은 주택으로 활용되고 있어요.

건물주가 직접 주택에 거주하면 1,2층을 상가로 임대하는 매력적인 투자처로 여겨지기도 하죠.

 

 

 

 

 

 

오늘도 슬기로운 지식생활되시길요 !